Décerner

Alors que de nouveaux mandats d'État entrent en vigueur limitant les appareils à essence, une grange de 2 000 pieds carrés près du Horse Park à Woodside est déjà entièrement électrique.

Hilary Bates, une architecte locale, est propriétaire de la propriété Whiskey Hill qui comprend une maison unifamiliale, ainsi que la grange qui abrite sept chevaux et comprend un appartement de deux chambres au-dessus qui est loué par une famille de cinq personnes. La grange, construite à l'origine en 1958 et convertie en appareils électriques plus efficaces en 2021, a remporté le prix Peninsula Clean Energy All-Electric Leader Award 2022.

En 2022, les responsables de l'État ont décidé d'interdire tous les appareils de chauffage et de chauffe-eau au gaz naturel d'ici 2030. Des restrictions similaires entreront en vigueur plus tôt dans la région de la baie. En mars, le district de gestion de la qualité de l'air de la région de la baie a approuvé l'élimination progressive des chauffe-eau à gaz d'ici 2027 et des radiateurs d'appoint en 2029.

"C'était toujours tout électrique parce que je ne pouvais pas faire fonctionner le gaz là-bas", a déclaré Bates, un ancien membre du conseil d'examen de l'architecture et du site de la ville, qui examine les demandes résidentielles pour le caractère communautaire, la planification du site, la conception des bâtiments et les éléments paysagers. "Les vieux appareils électriques fonctionnent de manière très inefficace. ... J'ai réalisé que je pouvais changer le poêle et créer un bâtiment entièrement électrique à la pointe de la technologie."

La maison dispose d'un chauffe-eau à pompe à chaleur, d'une pompe à chaleur à air pour la climatisation et le chauffage, d'une sécheuse à haut rendement et d'une cuisinière à induction. Elle dispose également d'un système solaire de 6,4 kWh lié à un système de secours Tesla à cinq batteries. Elle a dit que depuis qu'elle a installé les panneaux solaires en 2020, elle n'a pas connu de panne de courant.

La rénovation a utilisé l'empreinte et les fondations d'origine de la grange, mais a remplacé tous les murs intérieurs ainsi que l'enveloppe extérieure et a ajouté des fenêtres à double vitrage, des coupe-froid et une isolation.

"Il s'agit peut-être de l'un des seuls bâtiments résidentiels, commerciaux et agricoles entièrement électriques du comté de San Mateo", selon Peninsula Clean Energy. "Il préserve non seulement le patrimoine équestre de Woodside et utilise au mieux les options d'efficacité énergétique entièrement électriques disponibles aujourd'hui, mais il fournit également des logements indispensables que l'État de Californie encourage par le biais d'une législation récente visant à promouvoir les ADU (unités d'habitation accessoires)."

Bates est passionné par l'abandon des appareils à essence. Elle siège également au conseil d'administration de Menlo Spark, une collaboration à but non lucratif entre le gouvernement local, les entreprises et les résidents qui travaillent pour aider Menlo Park à adopter des mesures d'ici 2025 pour atteindre la neutralité carbone d'ici 2030. En 2015, elle est devenue une associée certifiée LEED Green par le biais du US Green Building. Conseil, selon son profil Menlo Spark.

La maison principale comporte encore quelques éléments fonctionnant au gaz. Elle a remplacé les chauffe-eau à gaz par des chauffe-eau électriques et a ajouté un panneau solaire de 24 kWh. Bates attend toujours que le marché propose une table de cuisson à induction de 48 pouces.

Audits énergétiques résidentiels et remises

Quiconque n'est pas sûr de la quantité d'énergie utilisée par ses appareils peut obtenir une évaluation gratuite de groupes comme Home Energy Analytics. C'est ce que Bates a utilisé pour mesurer la consommation d'énergie de la grange, car elle était sur le même compteur que la maison principale.

Bates a déclaré qu'il y avait une pénurie de main-d'œuvre de sous-traitants hautement qualifiés capables d'installer des pompes à chaleur. BayREN.org fournit un outil en ligne pour trouver des consultations, des services et des installations d'experts recommandés en matière d'énergie.

Peninsula Clean Energy offre une remise de 3 500 $ pour aider les résidents du comté de San Mateo à passer à un système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) à pompe à chaleur. Peninsula Clean Energy offre également des prêts à zéro pour cent jusqu'à 10 000 $ pour un projet de pompe à chaleur ou de chauffe-eau à pompe à chaleur.

Redwood City offre un rabais de 500 $ pour le passage à une thermopompe.

Les codes électriques de Woodside

Contrairement aux villes et villages voisins, Woodside a choisi de ne pas interdire les appareils à essence en 2019. Dix-neuf des 22 agences de la région ont adopté des codes dits de portée qui imposent des restrictions plus importantes que celles imposées par l'État, selon le comté de San Mateo. fournisseur d'électricité Peninsula Clean Energy. La ville tire son électricité pour ses installations municipales de l'énergie 100% renouvelable de Peninsula Clean Energy, a reconnu Jan Pepper, PDG de Peninsula Clean Energy, devant le conseil en octobre.

Le maire de Woodside, Chris Shaw, a déclaré que, de son point de vue, il est important d'avoir une alimentation de secours en raison des pannes de courant courantes en ville. Bien que les foyers à gaz fonctionnent généralement pendant une panne de courant, les cuisinières à gaz et les fours ne fonctionnent généralement pas car l'allumage des appareils à gaz est électrique, selon PCE et Sacramento Bee. Mais Shaw et d'autres en ville ont des générateurs de secours à essence qui fonctionneront pendant les pannes.

"Cela n'a absolument rien à voir avec le fait que chacun ait ou non la responsabilité de réduire les émissions de carbone", a-t-il déclaré. "Cela se résume au simple fait que notre fournisseur de services publics PG&E ne peut pas fournir de l'électricité de manière fiable. ... Il y aura plusieurs coupures de courant chaque hiver. Avec des années d'incendies de forêt, vous comptez sur une panne de courant toute l'année. Nous semblons connaître plus de pannes que d'autres communautés."

"Il serait irresponsable de leur dire que vous ne pouvez pas avoir de gaz naturel", a déclaré Shaw. "Cela permet aux gens de cuisiner, de chauffer leur maison, d'avoir de l'eau chaude pour prendre un bain. ... En même temps, l'État prive les toits solaires de leurs droits. Il met la charrue devant les boeufs."

Vendredi 14 avril, la plupart des Californiens qui souhaitent installer des panneaux solaires sur leurs toits n'auront plus accès aux incitations en vigueur il y a une dizaine d'années.

Pourtant, Bates a déclaré qu'elle souhaitait que les responsables de la ville fassent plus.

"À Woodside, nous n'avons pas encore rattrapé Portola Valley et d'autres villes de taille et de type de lot similaires en développant soit une ordonnance sur les bâtiments écologiques, soit des codes d'atteinte", a-t-elle déclaré. "C'est dommage car au cours de mes deux années à l'ASRB, nous avons approuvé des domaines très importants, avec de grandes maisons principales, plusieurs ADU, des dépendances et des points d'eau chauffés. Certains projets qui ont précédé l'ASRB se sont engagés à passer immédiatement au "tout électrique", ce qui est super, tandis que d'autres ont dit qu'ils y réfléchiraient au moins pendant le processus de conception. C'est au moins un progrès.

Bates a déclaré que grâce à ce type de travail, le conseil a pu convaincre le personnel d'exiger désormais que les propriétaires indiquent l'emplacement de l'énergie solaire sur le toit, ce qui est désormais requis par le code.

"Les panneaux PV (photovoltaïques) peuvent être un élément de conception majeur en termes d'esthétique, mais le paysage du toit doit également être pris en compte dès le début du processus de conception afin qu'il y ait une orientation appropriée et un espace de toit suffisant pour les panneaux non encombrés par des pignons compliqués, des lignes de crête ou arbres adjacents », a-t-elle déclaré. "Bien que Woodside ait encore un long chemin à parcourir, ce fut un bon début de sensibilisation et de discussion sur la question de l'électrification qui ne va pas disparaître. L'impact que les individus peuvent avoir sur la question de la décarbonisation des bâtiments est limité. nous devons vraiment compter sur nos élus pour montrer la voie. »

Portola Valley a choisi d'adopter un code de construction écologique qui comprend quelques exceptions. En octobre 2022, son conseil municipal a donné le feu vert pour exiger que toute nouvelle construction soit entièrement électrique. Les exigences tout électrique s'appliquent à tous les bâtiments nouvellement construits et aux équipements extérieurs tels que les cuisines extérieures, les barbecues, les piscines, les spas, les foyers, les foyers et les appareils de chauffage extérieurs.

Il exige également que les rénovations majeures soient entièrement électriques et ajoute de nouvelles exigences pour l'installation d'un climatiseur à pompe à chaleur lors du remplacement, de la mise à niveau ou de la relocalisation d'un climatiseur, ainsi que des exigences de pré-électrification lors du remplacement ou de la mise à niveau du système électrique principal. panneau.

Cependant, les résidents de Portola Valley sont tenus de remplacer leurs appareils à essence défaillants par des appareils électriques en vertu de ce code de portée. Les propriétaires de nouveaux projets de construction qui ont déjà reçu des approbations de planification peuvent demander une exemption des nouvelles modifications de construction écologiques.

Certains ont félicité la ville pour avoir pris des mesures qui auront un impact sur le changement climatique. Il y a également eu de la résistance de la part des résidents qui s'inquiètent des coûts liés à l'utilisation d'appareils électriques.

Atherton accorde des exemptions dans les nouvelles constructions pour les appareils de cuisson intérieurs et extérieurs, les foyers et les foyers extérieurs qui utilisent des combustibles fossiles. En 2022, elle a adopté des politiques plus strictes que les autres villes de la péninsule pour la recharge des véhicules électriques (VE), exigeant plus de chargeurs de niveau 2 que la plupart des villes, notamment en mettant des chargeurs de VE à la disposition des unités d'habitation accessoires (ADU), des maisons d'hôtes et des pool house.

En savoir plus sur la grange ici.